Kurzfazit: Ein Whistleblowerhat uns den Kaufvertrag vom 4. August 2025 zwischen der Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH (LNR-Gruppe) und der Blackstone Four GmbH übermittelt. Der Kaufpreis: 7,8 Mio. EUR – ohne Barkaufpreis, die „Berichtigung“ erfolgt ausschließlich durch Übernahme von auf der Liegenschaft lastenden Verbindlichkeiten in Höhe des Kaufpreises. Am 5. August 2025 wurde das Konkursverfahren eröffnet. Der Vertrag ist (noch) nicht im Grundbuch verbüchert. Das ist der dritte Teil unserer Serie zu Apollogasse 8 – und der brisanteste.
Kaufvertrag Apollogasse 8 hier herunterladen.
Die neuen Fakten (laut Kaufvertrag & Begleitunterlagen)
- Zeitpunkt & Ort: Vertragsabschluss 04.08.2025 – nur Stunden vor der Insolvenzeröffnung am 05.08.2025. Unterzeichnet in Ebreichsdorf (NÖ), obwohl keine der beiden Gesellschaften dort ihren Sitz hat.
- Historie & Preisbewegung:
- 2022: Erwerb der Apollogasse 8 durch Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH um €12,75 Mio.
- 04.08.2025: Weiterverkauf an Blackstone Four GmbH um €7,8 Mio (-39% ggü. 2022).
- Finanzierung/Flüsse: Kein Barkaufpreis. Der Kauf durch die Blackstone Four GmbH erfolgt ausschließlich durch Übernahme von auf der Liegenschaft lastenden Verbindlichkeiten in Höhe von €7,8 Mio. Es fließt kein Geld in die Masse.
- Belastungen: Im Grundbuch ist (derzeit) ein Pfandrecht über €16,5 Mio eingetragen.
- Verbücherung: Der Kaufvertrag ist (noch) nicht im Grundbuch nachvollziehbar; Aufsandung/Eintragung offen.
- Dokument: Der vollständige Kaufvertrag liegt Wiener Zocker vor und steht hier zum Download.
Die spannende Kaufpreisgestaltung im Detail
Im Kaufbertrag wurde „als Kaufpreis für die in der Liegenschaft und im Punkt 1. Dieses Vertrages näher beziechneten Liegenschaft, wie sie zum Zeitpunkt der beiderseitigen Vertragsunterfertigung liegt und steht, wird ein Gesamtkaufpreis von insgesamt €7.800.000 (I.W. sieben Millionen achthunderttausend) von den Vertragsparteien beiderseits als angemessen vereinbart. Der Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert der Liegenschaft.
Die Berichtigung des Kaufpreises erfolgt durch Übernahme der auf der Liegenschaft lastenden Verbindlichkeiten im Ausmaß des Kaufpreises, sodass ein Barkaufpreis nicht zu bezahlen ist.„
Das bedeutet, dass die Verbindlichkeiten die €7,8 Millionen übersteigen jedenfalls bei der insolventen Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH verbleiben. Da werden die kreditgebenden Banken, die übrigen Gläubiger und die Insolvenzverwalterin viel Freude haben.
Warum das hochproblematisch sein kann
- Masseleer-Konstruktion:
Wenn kein Barkaufpreis fließt, erreicht die Insolvenzmasse keinen unmittelbaren Zufluss, während ein werthaltiges Asset aus dem Schuldnerkreis herausgelöst wird. In Kombination mit dem Zeitpunkt (unmittelbar vor Konkurs) erfüllt dies klassische Anfechtungs-Trigger nach der Insolvenzordnung (Stichworte: Benachteiligungsabsicht, Kenntnis der Zahlungsunfähigkeit, Näheverhältnis). - Preis- und Zeitdiskrepanz:
€12,75 Mio (2022) versus €7,8 Mio (2025) – am Vortag des Konkurses, ohne Barkaufpreis – bedarf plausibler Bewertungsgrundlagen (Sanierungszwang? technischer Zustand? Miet-/Bestandsrechte?). Solche Nachweise fehlen bislang. - Belastungsspitze:
Ein Pfand über €16,5 Mio (der Raiffeisenbank Mittleres Mostviertel eGen) bei €7,8 Mio Kaufpreis und bloßer Schuldübernahme wirft Fragen nach der Bankfreigabe, Treuhandabwicklung, Rang/Valuta und dem wirtschaftlichen Sinn der Transaktion auf. - Ungewöhnlicher Signaturort:
Ebreichsdorf als Vertragssignaturort – ohne Gesellschaftsbezug – lässt auf Notar-/Treuhand- oder Logistikgründe schließen. Wer bereitete die Abwicklung? Welcher Notar/RA hielt Treuhand?
Forensische Einordnung in den LNR-Komplex
- Blackstone Four GmbH taucht – wie in Teil 1 berichtet – als Käuferin auf; Johann Vakovics ist GF; Mandos GmbH (100 % Vakovics) fungiert als Obergesellschaft im Palais Festetics-Cluster.
- Näheverhältnisse zu Markus Pospichal (Blackstone-Umfeld) und Lukas Neugebauer sind im Adress-/Personen-Cluster erkennbar; Martina Brandner wird in diesem Kreis ebenfalls genannt.
- Unser Profil „Wer ist Johann Vakovics im LNR-Netzwerk?“ (Teil 2) zeigt die Personalunionen und das Adress-Cluster Berggasse 16/DG – ein Risikomarker für Vermögensverschiebungen in letzter Minute.
Kernfrage: Handelt es sich hier um eine rechtlich saubere Entschuldung – oder um eine „Last-Minute“-Assetverschiebung zulasten der Gläubiger?
Zahlen auf einen Blick
| Jahr/Schritt | Vorgang | Betrag (EUR) | Zahlungsart |
|---|---|---|---|
| 2022 | Kauf durch Zinshaus APGA 8 | 12.750.000 | Barkaufpreis (laut Whistleblower) |
| – | Eingetragenes Pfandrecht | 16.500.000 | Grundbuch |
| 04.08.2025 | Verkauf an Blackstone Four | 7.800.000 | Schuldübernahme (kein Bargeld) |
| 05.08.2025 | Konkurs eröffnet | – | – |
| Stand jetzt | Nicht verbüchert | – | – |
Unsere Einschätzung (pointiert)
Das Timing dieses „Kaufs ohne Geld“ einen Tag vor dem Konkurs, der Preisabschlag um fast 40 %, die bloße Übernahme eines Teils der aufrechten Belastungen und die Netzwerkkonstellation im Palais Festetics ergeben – zusammengenommen – ein Risikoprofil, das Anfechtung und sofortige Sicherungsmaßnahmen geboten erscheinen lässt.
Wenn hier kein Cent in die Masse fließt, während ein Wiener Zinshaus die Hände wechselt, ist die Gläubigergleichbehandlung akut in Frage gestellt. Und möglicherweise Betrugsabsicht (noch immer) gegeben.
Bisherige Berichte:
- Initialbericht zur Insolvenz der Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH und dem Verkauf der Apollogasse 8 an die Blackstone Four GmbH
- Veröffentlichung und Analyse des Kaufvertrages zur Apollogasse 8
- Hintergrund zu Johann Vakovics, dem offiziellen wirtschaftlichen Eigentümer der Blackstone Gruppe.
Aufruf: Helfen Sie, die Lücken zu schließen!
Wir veröffentlichen den Kaufvertrag in diesem Beitrag zum Download. Wir suchen konkrete Belege zu:
- Treuhänder/Notar und Abwicklung (Treuhandbuchungen, Zahlungsanweisungen)
- Bankfreigaben und Valutastände (16,5 Mio. EUR Pfand)
- Bewertungsunterlagen zur 7,8 Mio. EUR-Preisfindung
- WB-Registerauszüge/Dokumente zu Blackstone Four, Mandos, Palais-Cluster
- Kommunikation zwischen Beteiligten (LNR/Pospichal/Brandl/Vakovics)
👉 Hinweise (auch anonym) bitte per Kommentar oder per E-Mail an office@wienerzocker.com. Jede verifizierbare Information hilft, Vermögensverschiebungen zu belegen und Gläubiger zu schützen.
Wiener Zocker 
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