Wiener Zocker

Kurzfazit: Stunden vor der Konkurseröffnung über die Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH (LNR-Gruppe) wurde laut Mieterinformation das Zinshaus Apollogasse 8 an die Blackstone Four GmbH übertragen. Die Insolvenzverwalterin bestätigt leere Konten und fehlende Unterlagen – der Verdacht auf Vermögensverschiebung steht im Raum. Wir sammeln Hinweise.

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Das Wichtigste auf einen Blick

• Konkurs: Über die Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH wurde am 5. August 2025 am HG Wien das Konkursverfahren eröffnet; Masseverwalterin ist Dr. Romana Weber-Wilfert (CSW Legal). Beginn der Wirkungen: 6. August 2025. ksv.atinvestmentcheck.de
• Last-Minute-Verkauf: Am 4. August 2025, also Stunden vor der Eröffnung, soll die Gesellschaft die Liegenschaft an die Blackstone Four GmbH verkauft haben; Mieter:innen erhielten dazu ein Haus-Schreiben. Kaufpreis/Abwicklung unbekannt.
• Masse “bei Null”: Laut Mieter-Mail an Wiener Zocker sind Konten leer, Unterlagen fehlen; die Masseverwalterin spricht vom “üblen Fall”. Eintragung eines neuen Eigentümers im Grundbuch lag zunächst nicht vor.
• Pospichal-Umfeld: Blackstone Four GmbH (ehemals 0800 Immo Invest Holding GmbH), Adresse Berggasse 16/DG, 1090 Wien (Palais Festetics-Standort), Geschäftsführer: Johann Vakovics. Gesellschaften Blackstone One–Five, die Blackstone Beteiligung und deren Mutter Mandos GmbH werden diesem Umfeld zugerechnet (Quellen: wirtschaft.at, herold.at, the-node.at, eventinc.at, Northdata.de).
• LNR-Spur: Apollogasse 8 ist eines der bekannten LNR-Projekte (neben Zollergasse 31, Amerlingstraße 7). MeinBezirk.at
• Strafrechtlicher Kontext: Gegen Lukas Neugebauer, seinem Vater Stefan Neugebauer sowie RA Gerald Göllner u. a. laufen Verfahren (u. a. schwerer Betrug, § 147 Abs 3 StGB) im Zusammenhang mit Scheinverkäufen, Treuhand-Auszahlungen ohne Sicherheiten und Projekten Amerlingstraße, Zollergasse, Apollogasse. Geschätzter Schaden: > € 60 Mio (Teilkomplex L. Neugebauer).

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Was wir gesichert wissen

• Konkurslage: KSV1870, AKV und Creditreform führen die Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH (Sitz: Annagasse 5/1/13, 1010 Wien) mit Eröffnung 05.08.2025 und Frist 15.09.2025; Masseverwalterin Dr. Romana Weber-Wilfert (Quellen: ksv.at,AKV EUROPA,creditreform.at)
• “Letzte-Minute”-Transaktion: Ein Mieterschreiben informierte über den Verkauf an Blackstone Four GmbH unmittelbar vor Insolvenzeröffnung; Detaildaten (Kaufpreis, Treuhänder, Valuta, Belastungen) fehlen.
• Blackstone-Struktur & Adresse: Blackstone Four GmbH (FN 613532d) – Berggasse 16/DG; zuletzt GF Johann Vakovics. Die Adresse ist Palais Festetics (diverse Blackstone-Vehikel werden dort verortet) (Quellen: wirtschaft.at,herold.at,the-node.at,eventinc.at).
• Annagasse 5 – Problemadresse: Die Annagasse 5 erscheint (mehrfach) in der BMF-Liste der Scheinunternehmen – ein Umfeld, das auch in LNR-Zusammenhängen wiederkehrt (Quellen: service.bmf.gv.at,bmf.gv.at).

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Unsere Berichte zu Lukas Neugebauer

Einordnung & offene Verdachtsmomente

1. Anfechtbares Rechtsgeschäft?
   Ein Asset-Deal unmittelbar vor Insolvenzeröffnung – ohne erkennbaren Drittvergleich, mit leergeräumten Konten und fehlenden Auskünften – erfüllt klassische Anfechtungs-Trigger (InsO-/IO-Anfechtungstatbestände: Benachteiligungsabsicht, Kenntnis der Zahlungsunfähigkeit, Näheverhältnis). Ob und wann die Masse Anfechtung/EV/Verbücherungsstopp setzt, ist entscheidend.
2. Näheverhältnis Blackstone ↔ LNR/Pospichal?
   Die Häufung Blackstone-Vehikel (One–Five) am Palais Festetics (Berggasse 16) – einer LNR-Hotspot-Adresse – sowie Personalverschiebungen (GF-Rochaden) deuten auf enge Verflechtungen. Transparenz über wirtschaftliche Eigentümer (WB-Register) und Vorgeschichte (z. B. frühere Firma “0800 Immo Invest Holding GmbH” → Umfirmierung) ist im öffentlichen Interesse (Quellen: firmeninfo.at,wirtschaft.at,the-node.at, Northdata.de)
3. Strafrechtlicher Rahmen:
   Der Durchsuchungsbefehl der WKStA skizziert Scheinankäufe, Treuhand-Auszahlungen ohne Sicherheiten und Cash-Pooling quer über LNR-Projekte – inkl. Apollogasse 8 (Kredite 2022/2023; Empfängergesellschaften u. a. LVS). Das neue “Last-Minute”-Verkaufsszenario passt mustergleich ins bekannte Risikoprofil.
4. Behörden-Performance:
   Dass offenkundige Nähegeschäfte über Monate/Jahre nicht schneller unterbunden wurden, wirft Aufsichts- und Ermittlungsfragen auf. Aus Polizeikreisen verlautete Hinweise, Markus Pospichal könnte als Informant agiert haben. Wir betonen: Das ist nicht belegt; wir suchen belastbare Dokumente/Bestätigungen. (Hinweis der Redaktion)

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Timeline (Auszug)

• 2021–2024: Gründung/Wechsel der Organe bei Zinshaus APGA 8 Projekt GmbH; GF-Wechsel von L. Neugebauer zu RA G. Göllner (Ende 2024).
• Juni 2025: Johann Vakovics als Geschäftsführer der Blackstone One/Two/Three/Four/Five eingetragen.
• Juli 2025: Gründung der Mandos GmbH und Mandos Liegenschaftsverwaltung GmbH durch Johann Vakovics. Mandos GmbH wird neuer Gesellschafter über der Blackstone Beteiligung GmbH installiert.
• 04.08.2025: Veräußerung der Liegenschaft Apollogasse 8 an Blackstone Four GmbH (laut Mieterinfo). Verbücherung zunächst offen.
• 05.08.2025: Konkurs eröffnet (HG Wien); Masseverwalterin Dr. Weber-Wilfert.
• 06.08.2025: Beginn der Wirkungen der Eröffnung laut gerichtlichem Hinweis.
• 26.08.2025: Schreiben an die Mieter der Apollogasse 8

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Offene Fragen an Blackstone/Palsais-Kreis

1. Kaufpreis/Finanzierung: Wurde marktgerecht veräußert? Wer sind wirtschaftliche Eigentümer der Blackstone-Kette (WB-Register)? wirtschaft.at
2. Treuhand/Abwicklung: Welcher Treuhänder wickelte? Wurden Bankauflagen (Lasten, Sicherheiten) erfüllt? (Redaktion)

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Aufruf an Leser:innen & Insider

Haben Sie Schreiben, Verträge, Grundbuchs-/WB-Auszüge, Zahlungsbelege oder E-Mails zur Apollogasse 8, Blackstone-Vehikeln (One–Five), Palais Festetics/Berggasse 16 oder Annagasse 5? Senden Sie uns Hinweise (auch anonym) – jede geprüfte Spur hilft, Vermögensverschiebungen aufzuklären und Schaden zu begrenzen. Bitte per Kommentar hier hinterlassen oder per Email an office@wienerzocker.com.

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Quellen (Auswahl)

• Mieter-Schreiben/Zeugenaussagen und unsere Notizen zur Zinshaus APGA 8; E-Mail an Wiener Zocker; Organ- und Gesellschafter-Historie.
• Durchsuchungsbefehl (red.) – Verdachtslage/Projektematrix/Schadenssummen.
• KSV1870/AKV/Creditreform – Konkurseröffnung 05.08.2025, MV Dr. Weber-Wilfert. ksv.atAKV EUROPAcreditreform.at
• Gerichtlicher Hinweis (PDF): Beginn der Wirkungen 06.08.2025, Kontaktdaten CSW. investmentcheck.de
• Blackstone Four GmbH: Adresse Berggasse 16/DG, GF Johann Vakovics; Branchenverzeichnis. wirtschaft.atherold.at
• Palais Festetics/Berggasse 16 (Standortreferenzen). the-node.ateventinc.at
• LNR-Projektkontext inkl. Apollogasse 8 in der lokalen Berichterstattung. MeinBezirk.at
• BMF-Liste Scheinunternehmen – Annagasse 5 taucht wiederholt auf (Hinweischarakter). service.bmf.gv.atbmf.gv.at

Hinweis der Redaktion: Aussagen über eine mögliche Informantenrolle (“V-Mann”) von M. Pospichal sind bislang ungenügend belegt. Wir berichten darüber ausschließlich als unbelegte Insider-Angabe und ersuchen um substantielle Nachweise (Dokumente, Schriftverkehr, behördliche Bestätigungen).